länge sedan och inget har hänt?

konstaterar som vanligt (!) att det var länge sedan vi skrev ett inlägg. förmodligen för att detta med att skriva blogg inte riktigt är en vana för oss. och för att livet kommer lite emellan som det brukar heta.
Sen har vi inte heller riktigt haft så mycket att skriva, för vi har inte sett så mycket förändring på huset på ett tag, i och med att vi endast ser utsidan av huset så har vi ingen aning om hur det ser ut på insidan och vad som görs där.

Men, förra veckan då hände det massor på utsidan. Fasaden är nu klar! å vilken skillnad det var!
Vi var nere på semester i Frankrike när målaren/fasadfirman ringde för att kolla vilken färg som fasaden skulle vara. Lite visste vi att det skulle tas ett sådant beslut. För vi trodde att detta redan var bestämt i och med att vi i MoveHomes onlineverktyg valt en grå putsfasad och att detta innebar att de hade en grå färg som de använde. Men så var det inte. Dennis som han hette berättade också att det är många som från början av processen tills det är dags att fixa fasaden har ändrat sig och vill ha en annan färg på huset. så det bästa är således att diskutera detta så snart inpå slut putsningen som det går.

Det vart även lite bråttom med detta i och med att vi var borta den veckan som de hade tänkt att bestämma detta. men som så ofta i detta projekt har det ändå bara löst sig, det måste vi verkligen ge alla inblandade entreprenader som samarbetar med trivselhus/movehome, de är flexibla, anpassar sig och löser allting fläckfritt hitentills. så otroligt smidigt!

Att välja vilken grå vi skulle ha visade sig inte vara riktigt lika enkelt som vi trodde. Vem kunde tro att det fanns så många olika gråa???! tillslut med lite konsultation av firman så blev det en färg som hette Milla. Detta då vi gillade namnet på den nyansen bättre än den andra som vi valde mellan, som hette Sivert. vi såg egentligen inte någon större skillnad mellan dessa så då fick namnet avgöra. Alla sätt att ta beslut är bra sätt sägs det väl?

Vi bad dem även om en offert för att måla vindskivor och takfötter då dessa kommer grundmålade och är upp till kunden själva att måla klart, en kan välja att måla dessa själv i efterhand. men vi ansåg att om vi bygger ett hus och allting annat görs av proffs så kanske vi även bör låta dessa göra detta.
Offerten va lite högre än vad vi kanske hade önskat, och dessutom hade vi inte detta inlagt i budgeten, miss av oss! så nu har jag fått skrivit in detta vilket ändrar kostnadsläget lite. dock inte särskilt mycket i det stora hela.

Vi har även passat på att haft en trädgårdsarkitekt på plats och ritat på vår framtida trädgård, men det får komma i ett senare inlägg.

Det går framåt

Nu var det ett tag sedan vi skrev här. Det beror väldigt mycket på att jag har varit iväg och rest med jobbet nästan hela maj. Sen är det också så att vi inte riktigt har sett vad som hänt då mycket av jobbet har gjorts inne i huset, och i och med att vi inte har så mycket ledig tid på dagarna när snickarna är på plats så har det varit svårt att hitta tid att åka ut för att kunna se insidan.

Men igår när vi kom ut på kvällen så hade det hänt grejer! Jag pratade iofs med målaren i veckan så jag hade lite koll på att det var dags för putsning... Än har de inte börjat men snart, så snart. de har iallafall satt upp ytskiktet som det ska putsas på.

Vi har också bett målarna att måla vindskivorna, för att vi ska slippa göra detta i efterhand. De kommer grundmålade från fabrik, så det får vi ansvara för att göra själva annars. Men vi anser att det blir smidigare om de gör allt när byggställningar redan är på plats. Annars ska vi försöka stå där och göra de i efterhand, och efter att ha målat om vår sommarstuga så vet vi att det inte är så roligt.

Egentligen är det inte mycket annat som har hänt på husfronten. Det som vi kan bekräfta är hur smidigt och enkelt vi anser att det har varit att ha MoveHome som leverantörer och ha helentreprenad på bygget. hitentills verkar de veta vad de gör. Vi har också tyckt att det är skönt att alla stora beslut redan är tagna och att vi inte behöver vara involverade i varje steg av processen. Det som istället har varit lite läskigt är att få fakturorna.
MoveHome har sin betalning uppdelad i fyra betalningar. en efter plattan är klar (20%), en efter att huset är stomrest (40%), en efter att insidan är klar(30%) och sista efter godkänd slutbesiktning(10%). så nu har vi betalat 60% av slutpriset på huset. och att få hem fakturor som ligger runt miljonen är inte något som vi är vana med direkt. Men även där har det fungerat supersmidigt med byggkreditivet vi har.

Nu börjar vi se hur det kommer se ut med puts sedan

Huset har anlett

Nu är det på plats. Huset med stort H! I tisdags kom delarna och sattes på plats av ByggMera snickarna. Det är också de företaget som ska hantera byggnationen av vårt hus, ha alla kontakter med underleverantörer osv.

Jag och Sebbe hade tagit semester för att få se hur det egentligen ser ut när ett hus sätts på plats. föga visste vi hur snabba dom är! de skulle börja kl 7 på morgonen, men vi hade ju förtusan semester, så vi tänkte i vårt stilla sinne att dom måste förbereda lite också eftersom vi behövde omlastning.
Men! när vi gled in vid 9, så var alla väggar redan på plats, så otroligt effektiva!

Vi kom och gick lite under dagen, ville ju inte störa allt för mycket, för dom måste ju ha möjlighet att göra sitt jobb, samtidigt var vi ju så otroligt nyfikna, svår balansgång det där. Dock var vädret en katastrof, typsikt aprilväder, med alla väderlekar som finns på en dag, så det gjorde ju att vi kunde hålla oss borta vissa stunder i alla fall.

Nu har taket också kommit på plats, så det blir väl uppsättning av takpannor idag kan en tänka, men vi ska inte åka ut förens i helgen igen, så då antar vi att det kommer att ha hänt grejer!

Baksidan vid första "inspektionen"

Här kommer vårt sovrum vara sedan

Framsidan av huset

Vår groventré, kul med en altandörr där istället för en masiv ytterdörr

Vid andra inspektionen kom takstolarna på plats, detta missade vi ju iaf inte :)

Så här lite syns av vårt hus från huvudvägen, vi kommer leva i hemlighet där ute

så otroligt effektiva karlar, det räcker tydligen med 4 personer för att sätta upp ett hus

När gaveln är fastsat. vi älskar de där två mindre fönstrena!

En glad, men trött Sebbe efter första dagen av husbyggande (inte för att vi gjorde mycket husbyggande, men ändå)

I går kväll hade taket också kommit på plats, saknas bara lite takpannor, en del puts på väggarna, å sedan är det väl klart!

Byggkreditiv

I väntan på att huset ska komma så fick vi äran att betala räkningen för markläggningen istället. Den var på en mindre summa än vad vi trodde efter vår diskussion med grävarna. Ibland undrar jag hur det står till med mina matematiska kunskaper egentligen, 45hp matematik på Universitet gjorde tydligen inte mig nått gott...
Men men, vi  är ju glada att den var lägre än vad vi trodde och inte tvärt om.

När vi kom på att vi skulle bygga hus så visste vi ingenting om hur det gick till. Det är också en av anledningarna till att vi kom fram till att vi skulle ha en blogg, dels för oss själva för att dokumentera byggprocessem, dels för nära och kära som vill följa vårt bygge men inte har möjlighet att göra detta på nära håll, men också för andra som tänkt att bygga hus med MoveHome och liknande företag, eller i största allmänhet. Det finns massor med bloggar, men vi tyckte att det var svårt att hitta någon som beskrev hela processen och allt som en bör ha koll på.

Så efter en lång introduktion, dagens ämne är byggkreditiv, detta lilla ord som vi inte ens visste fanns när vi kom på de här med husbygge, men som är det som gör det möjligt för oss att bygga.

I och med att det inte finns något hus så kan inte banken lägga upp ett bolån, för det finns ingen säkerhet i lånet, förutom tomten då. Så då får en ta en kredit hos banken. Det fungerar ungefär som ett kreditkort med en maxgräns för vad en får handla för.
Ett byggkreditiv för husbygge (enligt vår erfarenhet iaf) kräver fortfarande att en insatssumma finns sparad, denna är den samma som för bolån (15% idagsläget). Maxgränsen för kreditivet räknas ut utifrån en förhandsvärdering på huset. sedan ska 15% av värderingen läggas in som insats, resterande del blir således maxtaket för kreditivet. Sedan skickas räkningarna till banken som tar ut pengar från kreditivet för att betala dessa. Vissa bolag skickar räkningarna direkt till banken andra skickar dem till dig som byggare och sedan skickar du vidare detta till banken för betalning.

Vad vår erfarenhet säger är att en förhandsvärdering aldrig blir högre än vad kostnaden för bygget av huset kostar (med tanken att "varför skulle någon betala mer för ert hus än vad det kostar för dem att bygga ett eget exakt lika dant"). Så banken kräver att en produktionskalkyl lämnas in, sedan gör banken en värdering, antingen själva eller med hjälp av en mäklare. De tar också hänsyn till husets geografiska plats och huspriserna i området. Så om bygget kommer göras på en plats där huspriserna ligger på 1 miljon så kan det vara svårt att få huset värderat till 5 miljoner, även om huset kostar 5 miljoner att bygga. Men om samma hus byggs i ett område där huspriserna ligger på 7 miljoner så kommer byggkreditivet ändå ha ett maxtak på 5 miljoner. När huset sedan står klart går det ju att ta dit en mäklare för att få en värdering till bolånet som såklart kan vara högre än vad kostnaden för bygget är.

Självklart finns det undantag, men generellt är det så som kreditivet sätts.

Banken behöver lite olika underlag för att kunna lägga upp kreditivet, men vanligt är iaf en produktionskostnadskalkyl och ritningar på huset (samt personliga uppgifter av de som söker så som anställningsavtal eller inkomstbevis och liknande)

Det som också ska tas i beaktande är att räntan är högre på ett kreditiv än ett bolån, i vårt fall så ligger räntan på 3,25. Denna är ju olika från olika banker, men vi var och är väldigt nöjda med vår bank i helhet så vi ville inte byta bank inför bygget (Länsförsäkringar *host host* smygreklam *host host*). Men det kan vara klokt att kolla på olika banker för att se vad de erbjuder. Oftast är det så att banken också tar ut en avgift om inte bolånet sedan läggs hos banken, den kostnaden ligger på runt 5000 kr för tillfället.

Att tänka på i och med att räntan är lite högre på kreditiv är att stoppa in hela sin insats direkt för att minska kostnaderna för ränta i början. Men i och med att det är upplagt som ett kreditiv ger det ju även möjlighet att spara ihop de sista pengarna till insatsen under byggets gång, och eftersom ett bygge tar ca 9 månader att genomföra så kan det resultera i mycket pengar. Det är ju kanske inte alla banker som godkänner ett sådant upplägg, men det är värt att fråga om, om en står i läget att en vill/bhöver bygga ett hus men inte har alla pengar till insats innan bygget påbörjas.

Byggstartsmöte

Idag var det så dags, sista etapen innan huset kommer.
Vi var på Trivselhuskontoret på förmiddagen för att gå igenom det sista, fick träffa byggsamordnaren och byggaren som ska sätta ihop bygget. Det kändes mycket bra och tryggt. Vi hade ju några punker som vi vill göra justeringar på i huset, men det mesta av dessa har antingen redan gjorts eller diskuteras med hantverkare längre fram. För även om movehome är ett helhetskoncept som inte har många utrymmen för förändringar så går det att göra små saker för att få det lilla extra och andra saker för att göra det lite smidigare sedan.
Det vi vill göra med vårt hus är följande:
Gjuta in fästen för altan (gjordes i samband med plattan)
Få el till köksön (fixades också i plattan)
Byta ut eluttagen i köket till "pop-up" uttag
Byta färg på kakelfogen i köket och badrummet för att få mer kontraster
Sätta in sensorer i väggutagen så vi kan styra utagen digitalt
Få vindskivorna målade direkt, så vi slipper göra det i efterhand

Så lite småsaker för att få det lättare för oss och ge huset det lilla extra.

Nu är det bara en veckas väntan kvar, och tillsdess så kommer det inte hända så mycket som vi vet om.

Sista ettapen av plattbygget

Så var det nästan över, markläggningen.
I veckan gjöts plattan, kontrollansvarige var ute och såg att allt blivit som det skulle, tomten är plan och fin samt att granarna nu är borta och skymmer inte längre kvällssolen. allting gott alltså.

Men så börjar den eviga väntan, det verkar vara ett mantra i detta projekt. Nu ska plattan härda i några veckor innan huset kommer. Vi har fått leveransdatum 25/4, så det är ju inte allt för långt fram ändå.
Men innan dess så ska vi ha byggstartsmöte så vi får träffa alla byggarna, det blir inte förens nästa vecka.

Så här såg tomten ut i vintras innan något hade börjat

Efter att plattan har gjutits

Provade att parkera bilen på den potentiella
parkeringsplatsen

När granarna fortfarnade fanns

Granarna är äntligen borta

Vi har en del att göra i vår....

Hur går det då med budgeten? Just nu verkar vi följa budgeten väldigt bra, så det känns ju väldigt skönt. I vår budget har vi inte med några extra kostnader för tex trädgård, solskydd, altan osv. dessa kommer vi få hantera i efterhand och löpande. I kostnadskalkylen är allt gällande bygglov inkluderat, i vår egna uppföljning har vi delat upp kostnaderna utifrån varje kostnadspost som ingår i ett bygglov.

Det som känns skönt är att det inte finns särkilt många osäkra poster kvar, markarbetet var ju den som vi inte hade någon aning om vad den skulle landa på, men den är ju över nu. Vi har inte fått den slutgiltiga fakturan, men vi har ju fått kostnaden muntligt av markläggarna innan grävningen började. Vi har några grejer som vi vill få gjort i huset under byggnationen, dessa ska vi diskutera med byggarna under byggstartsmötet, så det kan ju bli några fler mindre kostnadsposter fortfarande.

	Move home (kostnadskalkyl)	Verklig kostnad
Hus	2352400	50000
Omlastning	15000
Markarbete	145900
Tomt	775000	775000
V/A	45000
Lagfart	11625	11625
Pantbrev	46854	45501
Bygglov	40000	14544
Nybyggnadskarta		7000
Finutsättning/utmätning		10125
Kontrollansvarig	25000
Räntor	50000	11000
Övriga byggkostnader (el och dylikt)	20000
Fälla träd		2000
Totalt	3516779	926795

Markläggning och vattenrör

Nu har markberedningen pågått i nästan tre veckor, och det går fort som tusan tycker vi som är novisa. Vi har ju egentligen ingen aning om hur fort sånthär brukar gå, men varje gång vi åker ut så är det något nytt som har hänt.

Men våra känslor har varit väldigt blandade under beredningens gång.
Innan de började gräva eller göra någonting alls så tyckte vi att tomten kändes rätt liten och vi förstod inte hur vi skulle få någon trädgård över alls när huset väl var på plats. Vår tomt är ju nästan 1000kvm, så den är ju inte direkt superliten.
Sen kom vi dit när de börjat gräva, och känslan fortsatte, hålet var ju helt gigantiskt och vi började oroa oss för att vi inte skulle få plats med både altan och gräsmatta, för hur skulle de kunna få plats egentligen.
Under egentligen hela gräva, lägga grus/rör/isolering fasen så har vi upplevt att tomten känns liten och huset hur stort som helst.
Men så i tisdags så hörde min sambos pappa av sig och sa att de hade planat ut tomten och gjort den jättefin, precis som vi önskat innan. så på kvällen åkte vi ut och kollade. vilken skillnad det blivit. Nu känns huset superlitet och tomten gigantisk istället. hur detta kan ändrat sig på bara några dagar är för mig lite oklart, men så är det iaf.
Vi har ju också hört att när plattan är färdiggjuten så undrar en hur i hela friden ett hus ska få plats, men sedan när väggarna kommer så känns det rätt igen. Så vi var ganska beredda på att denna känsla skulle komma. ändå stod vi där och funderade på hur vi skulle få plats med en soffa och om vi skulle få in sängen i sovrummet egentligen. Så vi stegade och höll på där ute och konstaterade att vi förmodligen kommer få plats med en säng på de 14-16 kvm som sovrummet uppskattades till. Nu skulle vi ju kunna tittat på ritningen och sett att sovrummet är 14,9 kvm och att vi rimligtvis får in en säng där, men det är ju roligare att stega själv!

Vad har hänt med vattnet då, jo, det visade sig efter lite grävande att allt är precis som det ska vara. vi har en fin ventil och vattnet fungerar. Det visade också sig att vi har sommarvatten som går från en pump nedanför vår tomt i skogen, perfekt för vattning av trädgård!

För oss som idag är "mitt i stan bor" så är det också intressant med det rika djurlivet på landet, tex så bor det en fin fasanhanne precis bakom vårat hus!

vår nya husfågel

tomten innan

efter första dagen av grävning

Första bärlagret

Massor av olika rör dragna

Isolering lagd, och inluften till braskaminen sticker upp, det gav en liten rumsuppfattning iaf

Se vad mycket trädgård vi kommer få plats med

Äntligen! vattnet fungerar som det ska!