Finansiering

Så vad händer efter att en har tagit beslutet att bygga hus?
Även om beslutet tagits så måste en veta vilken budget som måste hållas för att ha råd att bygga. Detta är såklart individuellt från person till person, samt de förutsättningar som finns gällande tomter och sådant.

För oss såg det ut som följer. Vi hade ju fått idéen att bygga hus genom att det fanns en tomt i ett område som vi ville bo i. Så slumplen var ju inblandad. Men det var fortfarande inte självklart att vi skulle kunna bygga, att vi hade råd. Framförallt hade vi ingen aning om vad ett hus kostade att bygga. Det vi visste var att tomten såldes av en privatperson, så det var ett utgångspris på 850 000, el och vatten var draget fram till tomtgräns, vilket annars är runt 350000, men anslutningsavgifterna var inte betalda.

Vad kostar sedan husen då? och vilka andra kostnader tillkommer?
I och med att vi själva inte är ett dugg händiga och inte har tiden att leda ett så stort projekt själva, Så behövde vi ett nyckelfärdigt hus. Dessutom gav detaljplanen vissa förutsättningar på vilket typ av hus som går att bygga på tomten. den krävde tex en takvinkel på 35-40 grader, vilket gjorde att de flesta hustillverkares modulhus försvann. Vi fick ha max 1 1/2 plans hus enligt detaljplan.
Vår genomgång och offert hantering visade på att de flesta nyckelfärdiga hus i mellanstandard ligger på ca 1,8-2,8 i standard utförande, sen går det ju att lägga till massor av tillval, vilket också behövs för nästan alla hustillverkare.
Så vi fick helt enkelt höra av oss till banken och se vad som var rimligt att bygga för.

Vilka andra kostnader tillkommer sedan? Det beror ju såklart också på flertalet faktorer. Men vi fick en produktionskostnadskalkyl som såg ut som följer.

Hus	2500000
Omlastning	15000
Markarbete	100000
tomt	775000
V/A	45000
Lagfart	11625
Pantbrev	46854
Bygglov	50000
kontrollansvarig	25000
räntor	50000
Övriga byggkostnader	20000
Nybyggnadskarta	7000

Sen vet vi att det tillkommer kostnader för trädgård, garage, solskydd osv. men det kommer vi ta löpande.

Tomten fick vi för ett lite lägre pris än utgångspris, vilket alltid är välkommet.

Första inlägget, nu är vi igång!

Jasså, en till blogg om att bygga hus tänker ni.
Japp, så är det. Förhoppningsvis kan vi få en lite som vi har saknat i andra bloggar.
När vi började fundera på att bygga hus så gjorde vi vad så många andra gjort före oss. Letade information. Vad ska en tänka på? vad behöver göras? vilka steg ska tas? hur köper en ett hus som inte finns? vad behövs gällande ekonomi? osv osv.
Vi ser denna blogg som en möjlighet för andra som funderar på att bygga hus att få information. men också för vår egen skull att få det dokumenterat vad som har hänt under vägen. För vi antar att mycket kommer att hända.

Så vart börjar en?

Efter en tid i lägenhet mitt i stan började det krypa i kroppen på oss, att inte ha möjlighet att gå ut i en trädgård på morgonen, grilla när vi kände för det, ha människor runt oss precis hela tiden var inte riktigt något som önskades för framtiden. Så tankarna på hus startade, från början genom att kolla olika hussiter mer eller mindre hela tiden för att hitta drömhuset, då handlade det om att hitta ett hus med rätt planlösning, i stadsdelens som vi ville bo, med inte allt för mycket underhåll att göra första åren, och till ett pris som vi hade möjlighet att betala. Denna ekvation var inte möjlig att lösa för oss, antingen var huset för dyrt, eller så hade fel planlösning, eller så va badrummet i riktigt dåligt skick.

Men så, ett hus kom ut, i rätt område, till rätt pris, som vi tyckte om! det var bara att packa sig in i bilen och ta sig på visning. väl där var det tydligen många fler som tyckte precis som vi, för det var massor av människor på visningen, i alla möjliga åldrar. vart vi avskräckta? japp det vart vi, detta var vår första visning och om det skulle vara såhär på alla framöver så kändes det omöjligt att köpa ett boende. Mäklaren för visningen nämde i förbifarten att det var en tomt bakom huset som hen hade sett var till salu för ett tag sedan, men visste inget mer om den än så. Men hen sådde ett frö hos oss, kanske kunde vi helt enkelt bygga vårt eget hus istället?

Sagt och gjort, resan till vårt hus började den dagen!
Sen dess har det gått ett tag, och vi är nu mitt i ansökan om bygglov, vad som hände mellan då och nu kommer såklart beskrivas i kommande inlägg.