Även om beslutet tagits så måste en veta vilken budget som måste hållas för att ha råd att bygga. Detta är såklart individuellt från person till person, samt de förutsättningar som finns gällande tomter och sådant.
För oss såg det ut som följer. Vi hade ju fått idéen att bygga hus genom att det fanns en tomt i ett område som vi ville bo i. Så slumplen var ju inblandad. Men det var fortfarande inte självklart att vi skulle kunna bygga, att vi hade råd. Framförallt hade vi ingen aning om vad ett hus kostade att bygga. Det vi visste var att tomten såldes av en privatperson, så det var ett utgångspris på 850 000, el och vatten var draget fram till tomtgräns, vilket annars är runt 350000, men anslutningsavgifterna var inte betalda.
Vad kostar sedan husen då? och vilka andra kostnader tillkommer?
I och med att vi själva inte är ett dugg händiga och inte har tiden att leda ett så stort projekt själva, Så behövde vi ett nyckelfärdigt hus. Dessutom gav detaljplanen vissa förutsättningar på vilket typ av hus som går att bygga på tomten. den krävde tex en takvinkel på 35-40 grader, vilket gjorde att de flesta hustillverkares modulhus försvann. Vi fick ha max 1 1/2 plans hus enligt detaljplan.
Vår genomgång och offert hantering visade på att de flesta nyckelfärdiga hus i mellanstandard ligger på ca 1,8-2,8 i standard utförande, sen går det ju att lägga till massor av tillval, vilket också behövs för nästan alla hustillverkare.
Så vi fick helt enkelt höra av oss till banken och se vad som var rimligt att bygga för.
Vilka andra kostnader tillkommer sedan? Det beror ju såklart också på flertalet faktorer. Men vi fick en produktionskostnadskalkyl som såg ut som följer.
| Hus | 2500000 |
| Omlastning | 15000 |
| Markarbete | 100000 |
| tomt | 775000 |
| V/A | 45000 |
| Lagfart | 11625 |
| Pantbrev | 46854 |
| Bygglov | 50000 |
| kontrollansvarig | 25000 |
| räntor | 50000 |
| Övriga byggkostnader | 20000 |
| Nybyggnadskarta | 7000 |
Sen vet vi att det tillkommer kostnader för trädgård, garage, solskydd osv. men det kommer vi ta löpande.
Tomten fick vi för ett lite lägre pris än utgångspris, vilket alltid är välkommet.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar